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澳洲置业生活常识(澳洲房产政策)
发布日期:2022-06-23 05:02   来源:未知   阅读: 次 

  首先呢,思想观念最重要。我们应摆正我们的思想观点,我们投资的是澳洲市场,而不是国内市场,所以请投资澳洲市场的人,不要戴着国内市场的眼镜去看待澳洲市场。

  第二,找准专业人士。术业有专攻,拔牙我们肯定是找牙医,剪头发我们肯定是去理发店,投资澳洲房产,我们则应该找这方面的专家。成功人士都拥有自己的理财团队,其中包含各行业的精英,可以准确的判断出投资那些项目是有利的,可以获得收益。

  第三,我们需要综合考虑。选房标准,我们要从区域、中位成交价、升值空间、性价比、租金回报率、空置率、及将来转手等因素去考虑,而不是随随便便的看着喜欢就可以。

  第四,购买保险。保险很重要,澳洲的主要城市都是沿海的,虽然澳洲灾害性天气较少,但是我们还是要防患于未然,而且澳洲的保险行业很完善,对付这类风险最好的办法就是买保险。

  第五,找好律师。律师,在购房时不要小看律师的职责,客户在购房时每一笔钱都是放到律师的信托账户中的,而不是直接给开发商的,只有每期完工时,律师才会把您的钱付给开发商,如果中途开发商弃房,那么他不会拿到您的一分钱。

  第六,记得验房。验房,在交房后7天之内,客户是可以验房的,如果任何质量问题,是可以提出来的,开发商会去完善,如果您没有时间去验房,那么您可以聘请专业的验房机构带您验房,确保您的房子无误。通过以上几点的干预,可以减少在海外投资的风险,使您的投资真正做到“心里有底。

  最近越来越多关于澳洲房产的政策消息出台,澳洲市场到底会是一个什么方向呢?澳洲房产市场火热,交易量激增。整个悉尼、墨尔本还有布里斯班处在了一个不断加速的房产交易链条之中。一个又一个楼盘,一次又一次交换合同,在这里面无论发展商、买家、银行还是中介都看到了机会和收益。

  楼花热卖,皆大欢喜,却也埋下了很多成交隐患。在这个当口又有多少人认真想过,两年、三年之后项目成交的时候,我们将会面临多少风险?当每个人都拼命挤进市场想要分一块蛋糕的时候,谁来保证那些缺乏经验的发展商能够按时交房?谁来保证那些遍地开花的中介能够严谨负责?谁来保证买下您隔壁物业的邻居不会成为您物业增值的杀手?又有谁来保证您交割前贷款可以顺利的批准?

  一切在成交时可能产生的风险都统称为“成交风险(Settlement Risk)”。这些风险不仅影响着买房者一方,而是买家、发展商和中介一损俱损,一荣俱荣。尽管澳大利亚审慎监管委员会(Australian Prudential Regulation Authority, APRA)试图通过收紧投资贷款让澳大利亚不断上涨的房地产价格降温,这个举措也也同样也增加了澳洲房产市场的交割风险。这一系列收紧投资贷款的政策,降低了房地产市场的增长势头,但也增加了经济衰退的风险。那么,对购房者来说这意味着什么?

  有些时候买家可能会遇到一些情况,致使他别无选择,只能不履行交割。例如,客户有多余的债务,没有额外的借贷能力获取房屋贷款。

  借贷能力:有许多朋友不确定自己真实的借贷能力,没有提前做好贷款批准。如果您的债务(包括现有的抵押贷款)比收入还多,您最终会违约。在您申请抵押贷款前,合并所有的债务很重要的。

  2)个人经济状况:突发事件,如失去工作,失去收入或经营企业失败会促使人们违约。还比如资金受困于其他投资无法及时转移用于交割物业等。

  3)政府立法和银行政策改变:这包括借款限额,税收政策,信贷政策,税收优惠,或外国投资审查委员会法律(Foreign Investment Review Board, FIRB)的改变。如果您是海外买家,当澳大利亚外汇汇率发生重大变化时,您都将受到严重影响。

  身份证件 澳洲没有身份证制度,很多情况下,人们上学上班都不需要学生证和工作证。当碰到一些需要出示个人证件的事情时,驾驶执照一般是首选。澳洲的隐私法禁止各机构的资料相互查阅。

  一般在澳洲的学生的消费成本较高。一个单身的学生一年在生活上(衣食住行、医疗、娱乐)大概需花费7000~1.5万澳元。已婚学生的配偶每年需额外花费约5000澳元,而每名子女则约另加约3000澳元。机票以及配偶或子女在澳上学的费用,也将再另计。

  牛奶是每家必备,非常便宜(常喝的超市品牌$1块/升)。澳洲牛奶质量好,各种奶制品如芝士、酸奶等,非常受欢迎,所以很多菜肴都会有芝士的影子,包括早餐。

  晚餐的主食则视自己的口味而定,可以选择肉类或素食。澳洲的各种肉类,如牛肉、羊肉,很出名且好吃不贵。

  澳洲四面环海,因此海鲜自然多又好;龙虾、皇帝蟹什么的等虽然不是天天吃,但有机会就要吃吃。泥蟹则是非常棒的河鲜。

  澳洲对含酒精饮料的出售和管制因州的不同而规定不同。一般18岁以上才可以购买或饮用酒类饮料。

  用电标准 澳洲的标准电压是240V-50Hz,中国的标准电压是220V-50Hz。中国的电器用品可以在澳洲使用,但是在这个过程中可能需要转换电源插头。

  时 间 澳洲主要城市悉尼、墨尔本和中国时差一般2-3小时,主要的州实行夏令时,所以秋冬悉尼、墨尔本和北京相差2小时,春夏相差3小时。

  银行及取款 澳洲四大银行分别是Commonwealth联邦银行、Westpac西太、ANZ澳新、NAB国民银行。

  日常生活都可以使用银行卡进行消费,可以申请无透支功能的普通Debit Master Card,也可以申请可以透支的信用卡。

  一个特别的方便之处:你在澳洲超市消费后用银行卡支付时,可以进行Cash Out (提现),比如你买东西10刀,然后想取50刀现金,你就可以跟销售员说cash out 50 dollar,也可以在自助购物机器提现,这样可以省去了到处找ATM提现的麻烦。

  越来越多银行卡支付终端机支持非接触式无密码支付,即Paypass,限额100刀以下。

  澳洲各大手机网络运营商都提供“签手机”的业务,也就是你根据自己的话费流量情况,选择一个相应套餐,签约1 ~ 2年,那么,手机免费拿走,只需每月支付电话费用即可。

  打工限制 目前海外学生在澳洲,每两周兼职至多40小时;旅游类签证不允许打工;新对中国人开放的462打工度假签证允许中国毕业生来澳合法工作。

  找工作:.au 是澳洲local最权威,工作种类和数量最多的求职网站。而澳洲业界许多人也都在用LinkedIn,因此在某一专业领域有一定工作经验后,都建议开一个领英账户。

  当然我们天道海外置业,也是专为留学生温馨打造的留学租房买房的服务平台。根据留学生需求,可单间,可合租,7*24小时为留学生们提供各种方便和优惠。

  澳洲的主要购物中心是Westfield,百货商场包括David Jones、Myer、Target、K-mart等。营业时间明显不同于国内,刚来澳洲留学或生活需要适应:

  一般是早上9am到8pm;人口较多的区Coles、Woolworths等大超市可能营业到12pm,有些加油站附近的超市是24小时。

  澳洲政府对于“外籍人士”理解为:身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士手机最快现场报码开奖结果。例如:旅游签证等),即非常住外籍人士。

  澳洲《1975 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长(Treasurer)或其代表负责审查外国投资提案,以判定提案是否有违澳洲的国家利益,该法案第五条定义“外籍人士”为:非澳洲常住居民的自然人。

  由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司,由两人或多人合计持有控股权益的公司,并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人,或者为外国公司。

  或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

  非常住外籍人士在获得FIRB批准后,只可以购买澳洲全新住宅的(如独立房屋或公寓等)。

  澳洲全新住宅的定义:全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

  在选定了信任的房产中介之后,买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产,将“小定”订金支付给开发商的信托账户,申请保留该房产。

  “小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多,所以如果买家倾向于购买现房,最好还是亲自去看房。

  在支付“小定”之后,买家可以得到非常人性化的一周冷静期,认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买,开发商则需要无条件退还小定订金;如果买家决定继续购买,则进行到购买流程的第三步,签订合同。

  同时,澳洲政府规定买卖双方均有代表律师,买家在此时需要选定购房律师,买卖双方将各自承担己方律师费。

  由于买家并非澳洲公民或永久居民,买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board,中文译名为外国投资审批委员会,FIRB的审核一般由律师陪同完成。

  开发商在收到“小定”之后会准备购房合同,交给开发商的代表律师审核,审核过的合同将交到买方代表律师手中,由买方律师为买家逐条解释,买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外,则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚(买家可保留合同副本),开发商在合同上签字后发还给客户。

  在签订好合同之后,买家需要在合同规定期限内(一般是两周)支付购房全款的10%作为首付,首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户,受到澳洲政府监管。

  这笔钱将安全地储蓄在该账户中,可以获得利息,直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。

  新州法律规定,对于海外买家来说,房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付,如果交割日期在三个月之内,则印花税需在交割之前完成缴付。

  与当地买家相比,海外买家在澳洲买房时,在印花税这块还需缴纳的额外的税费,具体数额各州都有不同的标准,例如在新南威尔士州,自2016年7月1日开始,海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。

  为此,海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%(7+5.5)。 具体各州的缴纳标准,如需详情可以向居外网进行单独提问。

  在房屋交割前的三个月,买家律师会通知买家房屋即将竣工,如果需要贷款,买家需要联系贷款经纪人,准备贷款材料,申请贷款。如果买家购买的是现房,建议咨询律师,提前准备贷款。

  在房屋建造完成后,开发商会邀请楼花买家或代表前去验房,买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求,保障自己的权益。

  在房屋交割前,买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天,买家拿到新房钥匙,支付购房尾款的全额,尾款将转入开发商代表律师的信托账户,然后转交给开发商,完成交割。如果买家有贷款的话,买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。

  一方面,澳大利亚没有遗产税。在美国,因为遗产税,很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金,再加上其他税种,有时甚至要缴达70%的税金。

  而在澳洲,房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面,澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外,澳洲房产稳定增长,平均7~8年翻一番,这对 于通过出租获利的投资者来说,澳洲房产也较有保障。

  2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界,上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害,就会蒙受巨大的损 失。

  与之相比,澳大利亚数百年来,一直处于平稳的自然状态中,没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区,虽然濒海,可由于面对的是一个海湾 (Phillip Bay),所以不会有海啸威胁之虞。

  从08年的全球金融危机爆发到现在,欧洲经济遭遇重挫,欧元走低,估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础,抗御危机影响的能力强过欧洲,但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来,澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。

  根据国际货币基金组织(IMF)的统计,2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家,百利电气子公司生产的漏电开关复检仍不合格...,跃居2000万人口以上国家中的第一位。

  而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了,它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。

  尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求,使之成为澳洲经济的造血机。据预计,到2050年,世界将产生“经济四极”,分别是美国、日本、中国和印度。

  其中有三个国家都在亚洲,而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系,这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外,澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。

  比起罪案频发,富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区,抑或治安形势也不稳定的东南亚地区,澳大利亚的治安状况,社会平稳程度,居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资,完全可以高枕无忧。

  大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此,当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀,但同时也看到,当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到,政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。

  目前,世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况,但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。

  而且比起同样类型的加拿大,澳大利亚的气候又有很大优势,冬天不很冷,夏天少酷热,墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

  在澳洲,如果有工作那就需要纳税,纳税的话就得需要一个税号。税号,是发给企业和个人的一个号码,以用于帮助政府来管理税务和其它政府计划。对于持有澳洲临时居民签证的人来说,可以通过拨打电话或者到当地税务局索取税号表格并且办理手续。

  来到澳洲之后,父母应尽快给孩子报名上学。在澳洲,儿童从五岁开始就要上学,一直读完10年级。读完10年级的青少年,在年满17岁之前,则必须参加全日制的教育、培训或就业(每周至少25小时)或者参加这些综合活动。

  在澳洲,有许多范围很广的社会保障付款以及服务,都是通过一个名为Centrelink的政府机构所提供的。对于刚到澳洲的居民来说,可以向Centrelink登记,以获得寻工、海外技术认证以及就读有关课程方面的帮助。

  澳洲政府通过国民保健计划,以提供医疗费用方面的帮助。如果您有资格加入国民保健计划,就可以享受到医护相关的服务和计划。这其中包括公立医院免费护理、获得出院后看护费用方面的帮助,以及受补贴的药品。

  澳洲海外生活中,驾驶出行无疑是非常重要的一个环节。与中国一样,在澳洲开车必须得有驾照,且车辆必须向政府登记。在澳洲考驾照。通常要求一项知识测试、一项路试以及一项视力测试。如果之前还没有取得另一个国家的驾照,则需要通过驾驶者知识测试,以取得初学者许可证。拥有了初学者许可证之后,才可学习驾驶。一旦掌握了开车技能,即可申请驾驶执照。

  在澳洲买房,专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难,且能快捷地完成购置程序,置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司,从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务,更有一些本身就具有移民和留学资质,更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事,可以说是事半功倍。

  澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。

  澳洲买房近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展,每年都有一定的增值,相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定,澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。

  在澳洲,政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管,对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的,最高达七年刑期。因此如果澳洲买房客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护,十分有利的保护了澳洲买房者。

  澳洲买房或投资的人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期,而在澳洲则是世代相传,为子孙后代留一些产业,同时也是将个人资产合理的分配。

  澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税,通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。

  澳洲买房可在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%,与当地居民一样享受房屋贷款权。澳洲买房客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款,方便且实惠。

  澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零,因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格,对客户的财产和收入都有一定要求,这样就最大限度的保证贷款的安全。

  澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市,拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时,文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。

  专家预测:悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到2012年,可能增值一倍以上。此论增值周期由2006年底开始发起,所以到2012年之前澳洲物业的增长态势较好,而墨尔本作为主要移民城市更是潜力长远,而黄金海岸和布里斯班作为世界级的旅游胜地优势也较突出。

  政府眼光远,澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲买房或投资,如果您持有一年内出售,将会征收高达49%的增值税,而持有一年以上则为25%。因此在澳洲买房是一种长远的投资行为,而不是一种投机行为。

  关于在澳洲买房,税务问题也是大家比较在意的问题,包括需要缴纳哪些税,如何减免税等等,所以对于在澳洲买房必须要知道的一些税务知识是大家在购房前应该了解的,那么今天就跟随我们一起了解在澳洲买房要知道哪些税务知识吧。

  在澳洲,土地税是由不同州政府或地方政府所收取的(个别地区如北区是没设土地税的)。而投资人所要支出的土地税金额是基于他在一个州份或地区中,名下所持有的土地未发展前总价值(就是还未在土地上盖房前的土地价值)来计算的。一般情况下,只有投资物业才需要缴纳土地,而主要自住物业是可免税的。但投资者要留意在澳洲,不同州份及地区有不同土地税率,也有不同的土地税条例。

  物业财产税优惠是任何物业投资价值的一部分,它可以增大投资者的投资回报,扩大现金流。然而,要保证投资者有权获得最高的财产优惠额,必须有高级专业人士参与审核。财产税优惠是1997年所得税评估法例(ITAA1997)中所规定的。这项法规可以为投资物业的投资者减少他们被评估的收入。有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择,如:建筑税减免,物业折旧,物业税减免等。这些税项减免优惠通常简称为税收减免。

  需要。根据澳洲当地法律,任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是,在出租物业时,您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠,包括按揭,您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣

  除了印花税以外,一切开支都可以作为税收减免。如购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用(主要为机票)、律师代理费、验房费等等,都可以用来抵税。建议贷款投资并强烈推荐投资者聘请专业会计,为投资者争取最大利益。

  建筑费用主要成本每年可减免百分之二点五,减免期40年。部分认可的物业可减免达每年百分之四。固定装修和设施等按折旧方法计算。

  需要。在澳洲投资房产,政府认为是一种投资行为,虽然澳洲房产可以随买随卖,但是澳洲政府不支持投机行为,因此政府规定,在购买一年内抛售的物业,物业增值部分须缴增值税50%,但在一年以后,则只要缴25%即可(同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、折旧费等等)。

  如果是海外投资者那在抛售物业的时,聘请一个专业的、了解自己状况的会计师是很重要的。他可以帮合法您省去许多需要交付的税收,使投资者的利益最大化。

  8、为何要选择一名合适自己的会计师,他能带来有多大的帮助? 服务:1、财政重组2、减轻负债3、公司组织结构4、税务计划5、风险管理6、退休计划

  寻找相关潜在机会:1、减少利息支出2、减少负债时段3、增加现金流通4、税务计划5、财政状况分析:6、性价比分析7、收支平衡分析8、收益损失分析9、现金流通预测状况分析。

  对于在澳洲买房必须要知道哪些税务知识,以上这些大家可以了解一下,在你买房的时候可能会有帮助,当然如果大家有其他任何关于澳洲买房问题,都可以直接通过在线咨询,获取澳洲金鼎专业购房顾问的帮助。

  澳洲置业生活常识的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于澳洲房产政策、澳洲置业生活常识的信息别忘了在本站进行查找喔。